Ubicación de los terrenos a analizar
1. calle de Ignacio Bernal esquina calle Alamos Colonia Montoya.
2. Santa Rosa Panzacola
3.San Sebastian Etla, Oxaca, Col. Vicente Guerrero.
El estudio del terreno se baso en un análisis del sitio haciendo una calificación con los siguientes pontos, a cada punto a calificar se se asigno una puntuación que diera un 100%.
MACRO UBICACIÓN (30)
Distancia a la zona de Influencia
No. De habitantes de la zona de influencia
Cercanía con otras instituciones de educación
MICRO UBICACIÓN (20)
Área del terreno
Ubicación en la manzana
Topografía
Forma del terreno
Orientación
Tipo de suelo
Flora
Fauna
SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA (25)
Agua
Luz
Drenaje
Alumbrado publico
Recolección de basura
Línea telefónica
EQUIPAMIENTO URBANO (25)
Parques
Escuelas
Áreas deportivas
Bibliotecas
Transporte publico
El sitio con mas puntuacion es el que se localiza en Santa Rosa Panzacola, Oaxaca, con 84 puntos. Por decion de grupo cada equipo se quedara con el terreno del cual obtiuvieron mayor puntaje, y realizara en el Proceso del diseño Arquitectonio del Centro de Convenciones Universitario en el.
FASE II. ANALISIS DEL SITIO Y PROGRAMA ARQUITECTONICO
El terreno a analizar esta localizado en la agencia de Santa Rosa Panzacola, del estado de oaxaca, Mexico. Los aspectos a analizar estan especificados en el analisis del sitio del primer terreno, el cambio del sitio no fue tan drastico pues se encuentra dentro de la misma ciudad de oaxaca, por tal motivo el analisis del sitio es el mismo, solo se analizara el terreno y su entorno, pues la agencia no es la misma, ademas de revisar el plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Agencia de Santa Rosa Panzacola.
PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO DE LA ZONA SUR: AGENCIAS CINCO SEÑORES, CANDIANI Y, CABECERA MUNICIPAL, OAXACA DE JUÁREZ *
NORMAS DE USO DEL SUELO PARA LA AGENCIA DE POLICIA DE SANTA ROSA PANZACOLA Y CABECERA MUNICIPAL -XOCHIMILCO- DEL MUNICIPIO DE OAXACA DE JUÁREZ, ESTADO DE OAXACA
Uso general: Reacreacion: Centro de Espectaculos y entretenimiento
uso especifico. Auditorios, cines, salas de concierto, cinetecas, ferias
circos, autocinemas y centros de convenciones
Intensidad: Hasta 250 concurrentes Más de 250 conc (EE)
ZONA E* - EQUIPAMIENTO.
Definición:
Zona destinada a la localización de edificios, instalaciones y espacios de uso colectivo en los que se proporciona a la población servicios de: educación, salud, asistencia pública, cultura, recreación, deporte, comunicaciones, transporte, servicios urbanos y administración pública.
NOTAS:
Dependiendo de las características de cada proyecto, los Estudios Especiales requieren de la presentación de todos o de algunos de los siguientes documentos:
1. Estudio de Impacto Urbano del proyecto, en su ámbito de cobertura, obteniendo dictamen expedido por la Dirección General de Desarrollo Urbano Municipal.
2. Analisis de Impacto Ambiental del proyecto, obteniendo dictamen aprobatorio de la coordinación General de Ecología Municipal.
3.Estudio especifico de un el elemento de la estructura urbana: imagen urbana o infraestructura, etc.
4.Estudio Preventivo de Riesgos del proyecto, obteniendo dictamen aprobatorio de la Coordinación de Protección Civil Municipal.
5.Dictamen Aprobatorio de Factibilidad, emitido por la Administración Directa de Obras y Servicios de Agua Potable y Alcantarillado de la Ciudad de Oaxaca.
Los cuales se presentaran independientemente del trámite de la Licencia de Construcción
La Dirección emitirá dictamen especificando los documentos que se tendrán que presentar en los proyectos que requieran de Estudios Especiales. En todo caso, la propia Dirección podrá solicitar los estudios adicionales que se requieran en este tipo de proyectos.
Las superficies de m2 construidos registrados en esta tabla no incluyen: estacionamientos aislados cubiertos, circulaciones verticales y andadores exteriores techados.
Usos que Requieren Estudios Especiales (EE). Trátase de aquellos que por sus dimensiones, necesidades de infraestructura y transporte, generan repercusiones en el entorno en que se inscriben. Estos usos se especifican en la Tabla de Normas de Uso del Suelo. Su autorización se obtiene mediante un dictamen de estudio especial, según se establece en la Ley de Desarrollo Urbano para el Estado de Oaxaca y, la Ley del Equilibrio Ecológico del Estado de Oaxaca, en su artículo 17.
* NOTA: Uso de suelo sujeto al cumplimiento de su programa correspondiente para su aplicación.
Densidad neta máxima:
No se podrá construir vivienda.
Ocupación máxima (COS):
Podrá ocuparse a nivel de desplante un área que represente como máximo el 50% de la superficie total del lote individual o área privativa.
Intensidad máxima (CUS):
Las edificaciones podrán tener como máximo una superficie construida equivalente a 2.0 veces la superficie del lote individual o área privativa.
Superficie libre mínima:
Deberá dejarse como mínimo el 50% de la superficie del lote sin construir, la cual tendrá área verde o pavimento permeable.
Subdivisiones:
No se podrán autorizar subdivisiones de predios.
Alturas máximas:
La altura máxima de construcción, sin incluir tinacos, será de cuatro niveles ó 20 m. a partir del nivel de desplante.
Las cocheras o estacionamientos cubiertos se contabilizarán como un nivel, en los casos que se solucionen a nivel de desplante o en niveles superiores.
SANTA ROSA PANZACOLA, OAXACA, MEXICO
El área de estudio se localiza al noroeste de la ciudad de Oaxaca, aproximadamente en las coordenadas 17º 06' de latitud y 96º45’ de longitud oeste, y se emplaza a lo largo de lo que fue la rivera del Río Atoyac y las laderas montañosas de la sierra de San Felipe, El Cerro del Fortín y el Cerro del Crestón. Al norte y noroeste del área del estudio, se localiza la Agencia de Pueblo Nuevo y Trinidad de Viguera. Al norte y noreste, el área urbana está separada por las lomas de las estribaciones de la Sierra de San Felipe, definidas en el Plan de Ordenamiento de la Zona Conurbada de la ciudad de Oaxaca –POZCCO- como Parque Ecológico. Al sur y este del área de estudio, entre las Agencia de Policía de Santa Rosa Panzacola y la cabecera municipal y distrital de “Xochimilco”, se encuentran los cerros de El Fortín y El Crestón, respectivamente.
- TOPOGRAFÍA.
El área urbana de la Agencia de Policía de Santa Rosa Panzacola y la cabecera municipal y distrital de “Xochimilco”, por su emplazamiento en lomerío, la mayor presenta pendientes topográficas mayores al 15%; es decir, restringidas e inadecuadas para el desarrollo urbano. En gran parte de estas zonas coincide con el área de Parque Ecológico que definió el Plan de Ordenamiento de la Zona Conurbada de la ciudad de Oaxaca
- GEOLOGÍA.
En la parte de la sierra de San Felipe, las faldas del Cerro del Fortín y del Crestón, considerados en el Plan de Ordenamiento de la Zona Conurbada como suelo dedicado a Parque Ecológico, se hallan rocas sedimentarias y volcano sedimentarias.
- EDAFOLOGÍA.
En el área de estudio, en las partes planas y semiplanas, predomina el tipo de suelo vertisol pélico, actualmente erosionado, sobre el cual crece vegetación silvestre natural. Este tipo de suelo se caracteriza por ser arcilloso, de color negro o gris, de consistencia variable, pues al contacto con el agua es pegajoso y chicloso, y estando seco se vuelve duro. Este tipo de suelo presenta dificultades para drenarse, es fácil de inundar; por otra parte, su composición química le hace ser fértil de alta productividad, propio para la agricultura intensiva aunque duro para la labranza. En el lomerío el suelo es litosol, sobre el cual crece vegetación natural. Sin embargo en condiciones de ausencia de una cobertura vegetales fácilmente erosionable, por lo que se recomienda el uso de preservación de la vegetación natural.
- HIDROGRAFÍA.
En la Agencia de Policía de Santa Rosa Panzacola y la cabecera municipal y distrital de “Xochimilco” existen múltiples cañadas y escurrimientos, cuyos cauces naturales de aguas superficiales ocurren entre los meses de junio y septiembre. El agua de las precipitaciones se mezcla con las aguas residuales domésticas y se canaliza por las calles o escurrimientos naturales; finalmente todas son conducidas por los ríos y arroyos hasta el cauce del Río Atoyac, sin tratamiento alguno. Lo anterior causa un fuerte desgaste de la capa superficial del suelo provocando erosión y arrastre de materiales inorgánicos que azolvan y contaminan el ambiente. Estas condiciones impiden el ciclo vital del agua cambiando el patrón de absorción de los mantos acuíferos.
- VEGETACIÓN.
Las áreas de lomerío, cañadas y escurrimientos se encuentran actualmente erosionadas y carentes de cobertura vegetal de cultivo, temporal y ornato, la vegetación existente que predomina es silvestre y se clasifica como pastizal, mezquital y chaparral, poblada por guajes, cazahuates, fresnos, eucaliptos, encinos y cactáceas. La vegetación secundaria se compone de arbustos silvestres.
- CLIMA.
De acuerdo a la clasificación de Köepen, el clima es semicálido y semidesértico en el distrito centro de Oaxaca, este clima ve acentuada su aridez con la falta de vegetación y erosión del espacio. El régimen de lluvias esta comprendido en el verano durante los meses de junio a septiembre con una precipitación pluvial anual promedio entre 347.6 a 1347.6 milímetros por metro cuadrado.
- TENENCIA DE LA TIERRA EN EL ÁREA DE ESTUDIO.
La Agencia de Santa Rosa Panzacola y cabecera municipal y distrital de “Xochimilco” tienen una superficie de 924.32 hectáreas. En donde las tierras ejidales ocupan 68.54 hectáreas y la pequeña propiedad abarca 855.77 hectáreas, repartidas de la siguiente manera: 26.4697 hectáreas corresponden a la propiedad privada de la zona centro, 574.0960 hectáreas son terrenos de propiedad privada administrativamente reconocidos dentro de la Agencia de Santa Rosa Panzacola, 181.78 hectáreas son propiedad privada de la zona centro de Xochimilco y 73.42 hectáreas son propiedad privada sin límite de definición precisa.
- EQUIPAMIENTO URBANO.
Actualmente en el área de estudio se tienen los siguientes equipamientos:
La Agencia de Policía de Santa Rosa Panzacola y la cabecera municipal y distrital de "Xochimilco” cuentan con los siguientes subsistemas: educación con: 6 jardines de niños, 11 escuelas primarias, 6 secundarias, 1 preparatoria; en el subsistema de recreación y deportes con 2 jardines, 2 áreas de juegos Infantiles, 13 canchas deportivas, en el subsistema de servicios urbanos cuenta con la oficina de Agencia de Policía, 1 cementerio, 1 terminal de autobuses y 4 oficinas administrativas.
- RED VIAL Y TRANSPORTE.
En el área de Santa Rosa Panzacola la vialidad primaria está formada, de norte a sur por la vía Margen Izquierdo del Río Atoyac, con un cuerpo y dos carriles de circulación, uno en cada sentido, asfaltada.
- INFRAESTRUCTURA URBANA.
En la zona de estudio la dotación de energía eléctrica comprende 814.32 hectáreas; En las áreas urbanas de la Agencia de Policía de Santa Rosa y la Cabecera Distrital y Municipal de “Xochimilco” se cuenta con un abastecimiento y red de distribución de agua en 530.83 hectáreas; La red de drenaje en total comprende 442.13 hectáreas; En las áreas urbanas de Santa Rosa y Xochimilco la cobertura aproximada de la red telefónica se encuentra en 128.00 hectáreas.
- EQUIPAMIENTO URBANO.
En la Agencia Municipal de Santa Rosa Panzacola y la cabecera municipal y distrital de “Xochimilco”, considerando un periodo que va del año 1998 al año 2010, se estima como requerimientos para la dotación del equipamiento urbano, una superficie de: 159,000.00 m2 de terreno y, 10,750.00 m2 construidos.
- INFRAESTRUCTURA URBANA.
Los requerimientos de agua potable para usos urbanos generados por el incremento demográfico previsto en el área de estudio, se deberán prever a razón de una dotación de 200 lts. por habitante al día y para el desalojo de aguas residuales el 80 % de esta dotación. De esta forma, los gastos estimados por año y su acumulado en los periodos considerados se presentan en el cuadro No. 14. El abastecimiento de agua potable deberá ser cubierto por fuentes alternas y externas al área de estudio; su distribución, al igual que la conducción y tratamiento de las aguas residuales, será a partir de su interconexión a los sistemas generales previstos para la zona conurbada de la ciudad de Oaxaca.
MACROLOCALIZACIÓN
MICROLOCALIZACIÓN
DATOS DEL TERRENO
LOS VIENTOS DOMINANTES CORREN DEL NORESTE AL SUROESTE, EN ESTE GRAFICO SE PUEDE OBSERVAR QUE EL ASOLEAMIENTO ES AL SUR ESTE DEL TERRENO
CORTE Y - Y´del terreno
corte x,x´del terreno ubicacion.
la superficie total del terreno es de 9,255 m2
El municipio de Oaxaca de Juárez, ubicado en la región de los Valles Centrales del estado de Oaxaca, sobre la cuenca del río Atoyac, se localiza en las coordenadas geográficas 17º 09´ norte, 17º 02’ sur, 96º 41’ este y 96º 43´ oeste, con una altitud promedio de 1 mil 550 metros sobre el nivel del mar y con una superficie de 85.48 km2, lo que representa el 0.01por ciento de la superficie total del estado y el 12.7 por ciento de los 527.24 km2 del territorio ocupado por los 21 municipios conurbados.
